建筑的成本其實(shí)是指：在建筑壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，而不僅僅是開始的建造費(fèi)用。（就像在城里買的樓房，房子是幾十上百萬，房子的辦證費(fèi)、裝修費(fèi)也是房子的成本！）
隨著近幾年輕鋼結(jié)構(gòu)房屋在中國普及，許多人經(jīng)過深入的了解輕鋼結(jié)構(gòu)建造房屋，已經(jīng)接受也建造了
輕鋼別墅，不過還有相當(dāng)大一部分人處于觀望階段，大多可能是因?yàn)閮r(jià)格原因。 難道輕鋼別墅真的像大家口中那樣比傳統(tǒng)建筑貴了1.5倍之多？
下面就主要分幾個(gè)要素分析輕鋼結(jié)構(gòu)房屋和鋼混結(jié)構(gòu)房屋的造價(jià)對比，房屋等建筑的成本是指壽命周期成本，即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。輕鋼別墅真的貴嗎？
一、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)地基費(fèi)用對比輕鋼結(jié)構(gòu)房屋因?yàn)樗胁牧隙际禽p質(zhì)材料，本身自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/5，鋼混結(jié)構(gòu)的1/6，因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上設(shè)置240mm-300mm高的構(gòu)造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地區(qū)，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋無需進(jìn)行特殊的地基處理，成本和磚混結(jié)構(gòu)相比更大幅度降低，同面積的輕鋼別墅基礎(chǔ)造價(jià)大約相當(dāng)于磚混結(jié)構(gòu)的二分之一。
輕鋼結(jié)構(gòu)地基造價(jià)150元/㎡
200㎡X150元/㎡=3萬元。
傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)地基造價(jià)300元/㎡
200㎡X300元/㎡=6萬元
即：按200²計(jì)算，傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)地基需多花費(fèi)3萬元。
二、使用面積對比從3種不同結(jié)構(gòu)的住宅為例進(jìn)行分析：某2層住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu),建筑面積約400㎡;某3 層住宅樓采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑面積約550 ㎡ 。經(jīng)過計(jì)算分析比較,兩種不同結(jié)構(gòu)建筑的面積使用率分別為73 %,78.4 %；而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋使用率高達(dá)90%以上。
磚混房屋的使用面積比率一般在78%-85%左右。
而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋使用率高達(dá)90%-95%。
輕鋼結(jié)構(gòu)建筑實(shí)際使用面積最高可達(dá)96%。
磚混結(jié)構(gòu)，建筑實(shí)際使用面積按75%計(jì)算:
磚混實(shí)際使用面積S=200㎡X0.78=156㎡。
輕鋼實(shí)際使用面積S=200㎡X0.90=180㎡。
與磚混結(jié)構(gòu)相比較可以多得24㎡使用面積，可以多出一間大客廳的使用面積，在地基費(fèi)用不含的情況下，要得到相同使用面積至少多花費(fèi)3.7萬元。
三、裝修對比輕鋼別墅毛坯房的造價(jià)里，包含了以下幾個(gè)方面：主體結(jié)構(gòu)、保溫材料，門窗，外墻裝飾，頂部造型、天溝落水系統(tǒng)及墻面防水，樓梯，內(nèi)墻硅酸鈣板、水電布線等，也就是說，只需稍作墻面和地面的處理即可入住，沒有額外的增項(xiàng)和支出。相比于磚混結(jié)構(gòu)價(jià)格優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾方面：在二次裝修上，內(nèi)墻無需再做平整拉毛等裝修工作，只需直接涮墻漆或貼墻布即可。地面部分也可直接鋪磚或地板，價(jià)格也基本上取決于所選的地磚或地板的材料。按二層戶型兩百平方建筑面積計(jì)算，直接節(jié)約的內(nèi)墻拉毛平整費(fèi)用約1.7萬。普通的磚混結(jié)構(gòu)是沒有保溫性能的，還必須單獨(dú)做一次外保溫才行，外墻保溫包工包料大約70元一平方，費(fèi)用也還需花費(fèi)1.7萬以上。
施工工期、現(xiàn)場施工人工及運(yùn)輸、吊裝費(fèi)用等對比：
1.輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑施工工業(yè)化程度高，速度快，施工周期比磚混房屋縮短一半，兩個(gè)月時(shí)間可完成從結(jié)構(gòu)到外裝，及內(nèi)裝的建筑（300-400平米）。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋施工作業(yè)受天氣及季節(jié)影響較少，可以在各種氣候條件下進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)全年不間斷施工，并且減少現(xiàn)場運(yùn)輸和吊裝的費(fèi)用。
2.磚混施工工期增加，工人在現(xiàn)場工作的時(shí)間增長，每天都要付給一定的費(fèi)用，因此相比磚混結(jié)構(gòu)房屋而言，輕鋼別墅的人工造價(jià)成本明顯低了很多。
3.經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的成本是指放棄了的最大代價(jià)，放棄的東西越多，代價(jià)就越大，磚混結(jié)構(gòu)建筑對于業(yè)主而言，長的施工周期，業(yè)主放棄的最大代價(jià)是工作、身體、其他營業(yè)收入？這些因周期長而隱含放棄的經(jīng)濟(jì)效益也不容忽視。
輕鋼別墅業(yè)主建房花費(fèi)：
成本200㎡X1488元/㎡=29.76萬元。5000元/月X2個(gè)月X1人=1萬元，
而輕鋼別墅的施工中，包含了材料費(fèi)和運(yùn)費(fèi)、施工費(fèi)，主人完全可以不需要待在家里，誤工費(fèi)幾乎為0元。
磚混結(jié)構(gòu)、建房周期為8個(gè)月以上才可入住，建房期間花費(fèi)：
成本200㎡X1200元/㎡=24萬元。
主人誤工費(fèi)為5000元/月X8個(gè)月X1人=4萬元
后期維護(hù)成本外墻裝飾及保溫對比
輕鋼結(jié)構(gòu)房屋10cm的墻體保溫效果相當(dāng)于40cm厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完，為了更好的美觀及保溫效果，往往要額外做外裝飾及外墻保溫，而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋一次性到位，不會涉及二次費(fèi)用。使用成本：因輕鋼結(jié)構(gòu)房屋保溫，隔熱性都優(yōu)于磚混房屋，后期在開空調(diào)及取暖等方面的費(fèi)用會大幅度減少。輕鋼別墅交房使用后，取暖或制冷耗能也要比傳統(tǒng)房屋節(jié)約大概30%的能源，每年光冬季取暖這項(xiàng)，就能省下幾千塊錢。這筆費(fèi)用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入，終身省錢。
在外保溫上，輕鋼別墅自帶保溫系統(tǒng)，墻體和屋頂部都有保溫材料隔熱保溫，而普通的磚混結(jié)構(gòu)是沒有保溫性能的，還必須單獨(dú)做一次外保溫才行，外墻保溫包工包料大約70元一平方，
技術(shù)層面來講現(xiàn)在農(nóng)村建房現(xiàn)存在問題：
1） 方案選用不合理
農(nóng)村建房一般無建筑師參與，往往是隨意擺布，各家相互抄襲、盲目攀比，其結(jié)果是不節(jié)能、不節(jié)地、不適用、不美觀、不經(jīng)濟(jì)，建筑與人們新的生活方式也格格不入。
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，無正規(guī)設(shè)計(jì)圖紙，施工隨意性大。
目前，農(nóng)村建房95％以上無正規(guī)施工圖，建房時(shí)東抄西仿，僅憑經(jīng)驗(yàn)動工，在建造過程中隨意拆拆改改，建筑質(zhì)量沒有保障，抗災(zāi)能力低。比如基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)不合理，有些農(nóng)民片面考慮節(jié)省開支和方便施工，沒有任何地質(zhì)資料，忽視了軟弱土和淤泥質(zhì)地基的危害，基礎(chǔ)埋置過淺，又無加固措施。
3)施工人員大多半道出家，質(zhì)量得不到保證。
農(nóng)村建房都是一家一戶，建筑規(guī)模小，大的施工隊(duì)不愿承攬，施工隊(duì)伍大多是個(gè)體瓦工、木匠工等雜牌隊(duì)伍拼湊而成，一般都沒有經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)和專業(yè)技術(shù)考核，缺乏基本的建筑施工知識，技術(shù)工藝落后，施工不得要領(lǐng)：他們在配制砂漿、混凝土?xí)r不知道何為配合比，粗細(xì)骨料也不稱量，憑經(jīng)驗(yàn)攪拌，對砌筑砂漿或澆筑的混凝土要求達(dá)到的標(biāo)號及強(qiáng)度心中無底，砌體質(zhì)差，灰縫不標(biāo)準(zhǔn)，通縫現(xiàn)象嚴(yán)重，砂漿飽滿度不足；預(yù)埋的拉結(jié)筋隨意放置，長度、方向、間距都不標(biāo)準(zhǔn)，造成縱橫墻接槎 不牢；干磚上墻，因砂漿嚴(yán)重失水而導(dǎo)致砌體強(qiáng)度降低。以上種種做法都降低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性、可靠性，使房屋的質(zhì)量得不到保證。
輕鋼別墅跟傳統(tǒng)的磚混建房不同的是，輕鋼別墅作為一套成熟的住宅體系，輕鋼別墅構(gòu)件都是通過電腦精密計(jì)算在工廠里預(yù)制的，拼裝的墻體誤差可達(dá)毫米級。抗九級地震、12級臺風(fēng)，提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性，質(zhì)量有保證。
高質(zhì)量的施工方式，組裝不只是“搭”，預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場后，現(xiàn)場模塊化組裝搭建，省時(shí)省力又省心，無形中提高了別墅的效率!有利于提高建筑品質(zhì)。有利于文明施工、安全管理，大大縮短了建筑工期，減少了環(huán)境污染，降低了人工費(fèi)用。
輕鋼別墅對比傳統(tǒng)房屋突出優(yōu)點(diǎn)：抗9級地震，13級颶風(fēng)，防雷擊,防潮濕,防腐, 防火,隔音強(qiáng),冬暖夏涼,工期短,節(jié)能環(huán)保。輕鋼主體材料100%可回收和循環(huán)利用,其它材料80%可回收利用建造周期短一套房子建造周期只需要50天,便可完成,安裝周期比傳統(tǒng)的磚泥建筑大大縮短。輕鋼別墅厚度為110-180mm,住宅面積大約高達(dá)90%以上, 磚混房住宅面積在75%左右,比傳統(tǒng)磚混住宅增加15-20%,比如一個(gè)建筑面積200平米,就能多出30-40平方的使用面積,相當(dāng)于多出一間大客廳或兩間臥室。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋綜合造價(jià)明顯優(yōu)于傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋。
“覺得輕鋼結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋貴”是錯(cuò)誤的觀念，是沒有深入了解輕鋼房屋所產(chǎn)生的錯(cuò)誤判斷。就像現(xiàn)在”數(shù)字電視“與過去“黑白電視”、現(xiàn)在”智能手機(jī)“與過去”功能手機(jī)“，是不同性價(jià)比的產(chǎn)品。享受的是不一樣的品質(zhì)生活。社會在進(jìn)步，人的思想更應(yīng)該不斷接受新鮮事物，更何況是好的產(chǎn)品呢！所以，我們應(yīng)該打破傳統(tǒng)觀念。“秦磚漢瓦”的時(shí)代已經(jīng)成為過去，“輕鋼結(jié)構(gòu)”綠色環(huán)保建筑已經(jīng)顛覆傳統(tǒng)，并且在政府的提倡及大力支持下，越來越受到人們的青睞。
|
多種建筑結(jié)構(gòu)形式的對比表
|
|
項(xiàng)目
結(jié)構(gòu)形式
|
超輕鋼結(jié)構(gòu)
|
輕型木結(jié)構(gòu)
|
磚混結(jié)構(gòu)（傳統(tǒng)）
|
|
定義
|
超輕鋼結(jié)構(gòu)建筑是由北美木結(jié)構(gòu)進(jìn)化而來，由薄壁型鋼和小斷面型來代替米結(jié)構(gòu)，我省地面標(biāo)準(zhǔn)為《低層住宅冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》DB42/T483-2008
|
根據(jù)中華人民共和國《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，輕型木結(jié)構(gòu)是指主要由木構(gòu)架墻、木樓蓋和木屋蓋系統(tǒng)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系，適用于三層及三層以下的民用建筑。
|
磚混結(jié)構(gòu)，它是混合結(jié)構(gòu)的一種，采用磚墻來承重在建筑物中橫向承重的樓板等均采用鋼筋混凝的結(jié)構(gòu)，而豎向承重的磚均采用磚砌方式，適用于低層建筑。
|
|
同等條件下
|
|
施工周期
|
30天
|
60天以上
|
70天以上
|
|
工業(yè)化裝配式體系速度快
|
工業(yè)化程度高，速度比較快
|
施工技術(shù)易掌握，群體化施工速度比較慢
|
|
基礎(chǔ)要求
|
低
|
較低
|
高
|
|
自重輕，地質(zhì)差時(shí)也無需處理
|
自重比較輕，地質(zhì)差時(shí)選擇處理
|
自重重，地質(zhì)差時(shí)需樁基處理，不明因素多
|
|
人工成本
|
中
|
高
|
低
|
|
型材自動化生產(chǎn)
|
現(xiàn)場制作，對施工人員技術(shù)要求高
|
大量熟練工種，成本較低
|
|
使用面積
|
高
|
高
|
低
|
|
95%
|
95%
|
85%
|
|
原材料成本
|
中
|
很高
|
低
|
|
主要國產(chǎn)鋼
|
全進(jìn)口
|
有廣泛的原材料供應(yīng)
|
|
環(huán)保節(jié)能
|
可回收
|
可回收
|
不可回收
|
|
鋼材回收再利用
|
木材再生長周期15年
|
拆除基本為建筑垃圾
|
|
抗震
|
高
|
高
|
低
|
|
密肋型結(jié)構(gòu)，分散受力
|
主梁主柱，集中受力
|
|
設(shè)計(jì)靈活性
|
高
|
高
|
中
|
|
可塑性強(qiáng)
|
可塑性相對較低
|
|
精確度
|
極高
|
極高
|
低
|
|
現(xiàn)場制作，精確度靠人工技術(shù)水平
|
達(dá)到厘米級
|
|
造價(jià)
|
1100以上
|
5000以上
|
1500以上，基礎(chǔ)差時(shí)造價(jià)不可控
|
|
維護(hù)成本
|
很低
|
高
|
低
|
|
無需
|
防蟲防腐
|
無需
|
防水透氣膜是輕鋼別墅中常使用一種高分子防水材料，在水汽的狀態(tài)下，水顆粒非常細(xì)小，根據(jù)毛細(xì)運(yùn)動的原理，可以順利滲透到毛細(xì)管到另一側(cè)，從而發(fā)生透汽現(xiàn)象。當(dāng)水汽冷凝變成水珠后，顆粒變大，由于水珠表面張力的作用(水分子之間互相“拉扯抗衡”)， 水分子就不能順利脫離水珠滲透到另一側(cè)，也就是防止了水的滲透發(fā)生，使透汽膜有了防水的功能。
深圳市睿婕房屋科技有限公司：輕鋼別墅領(lǐng)導(dǎo)者，29萬起建別墅，專業(yè)全國地區(qū)承接輕鋼別墅施工、設(shè)計(jì)、建造，保質(zhì)保量保文明的一流施工團(tuán)隊(duì)，企業(yè)簽訂合同建房，安全可靠,輕鋼龍骨保修期50年，外墻保修期10年，主要為全國地區(qū)提供輕鋼別墅設(shè)計(jì)施工服務(wù)。
此內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如涉及版權(quán)問題請與我們聯(lián)系。
