最近接待了很多客戶，也有很多朋友在后臺(tái)問(wèn)：“輕鋼房屋（輕鋼別墅）建成之后，安全性如何？容易生銹嗎？螺絲會(huì)不會(huì)很容易壞?。柯?tīng)說(shuō)輕鋼建成之后需要維護(hù)保養(yǎng)，會(huì)很麻煩嗎？多久保養(yǎng)一次？
或許由于人們對(duì)冷彎薄壁型鋼房屋還不夠了解，從材料到建成效率來(lái)看，輕鋼房屋顛覆了傳統(tǒng)建筑的傳統(tǒng)，和磚混、框架房屋相比容易給人一種“不可靠”的錯(cuò)覺(jué)，其實(shí)這是幾千年秦磚漢瓦形成的固定思維。
一來(lái)總擔(dān)心建成之后這里或者那里出問(wèn)題，二來(lái)也擔(dān)心后期維護(hù)保養(yǎng)會(huì)很花費(fèi)心思。實(shí)際上，輕鋼房屋可不是一種“傲嬌”的房屋呢！下面就為大家講解一下輕鋼房屋后期維護(hù)保養(yǎng)，如果你心里也對(duì)輕鋼有相同的“懷疑”，一定要看完喲。
輕鋼龍骨和螺絲會(huì)生銹嗎？
輕鋼房屋主要是由鋼結(jié)構(gòu)組成的，很多人印象里，涉及到鋼、鐵之類的東西都很容易生銹。那么，為什么
輕鋼房屋的使用壽命可達(dá)100多年呢？這還要?dú)w功于一種鋼材表面的防銹鍍層，那就是鍍鋁鋅，無(wú)論是輕鋼龍骨還是連接龍骨的螺絲，都有這種防銹鍍層。鍍鋁鋅鍍層成份按重量比率分別由55%的鋁和43.4%的鋅，1.6%的硅在600℃高溫下凝固而組成，其整個(gè)結(jié)構(gòu)由鋁-鐵-硅-鋅形成致密的四元結(jié)晶體，這個(gè)合金體具有超強(qiáng)的耐腐蝕性，是純鍍鋅板的3倍。
輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)全部采用高強(qiáng)度冷彎薄壁型鋼構(gòu)件體系組成，構(gòu)件采用表面鍍鋅或鍍鋁鋅防腐冷軋鋼板制造，有效避免輕鋼構(gòu)件在施工和使用過(guò)程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)100年以上，美國(guó)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和我國(guó)寶鋼有專業(yè)的耐腐蝕實(shí)驗(yàn)報(bào)告佐證。
有了這樣一個(gè)保護(hù)層，潮濕的空氣就無(wú)法腐蝕輕鋼龍骨，不會(huì)生銹，鋼板不會(huì)變薄，可以保持原有的強(qiáng)度。厚度保證了，剛性就保證了，抗沖擊力也就得到保證，就不會(huì)出現(xiàn)墻體晃動(dòng)、塌陷等情況！
事實(shí)上這種防銹鍍層的理論氧化時(shí)長(zhǎng)是275年（美國(guó)ASTM報(bào)告），所以輕鋼建成之后，正常使用100年是完全沒(méi)有任何問(wèn)題的。因?yàn)殇摵吐萁z有它的“保護(hù)衛(wèi)士”，很難被空氣氧化，也非常堅(jiān)固。當(dāng)然，事情無(wú)絕對(duì)，要是螺絲“調(diào)皮”，因?yàn)楦鞣N不可抗的原因丟失幾顆，該怎么辦？在國(guó)外有二十多年輕鋼施工經(jīng)驗(yàn)的京建陳總工程師說(shuō)：“一般我們都會(huì)對(duì)整體細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)檢查，首先在建房施工上杜絕這種情況，施工隊(duì)員外出施工前我們會(huì)對(duì)他們進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，我們配發(fā)的所有配件及其螺釘均嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范提供清單，施工過(guò)程中材料多了不行，少了也不行。當(dāng)然，如果因?yàn)楹笃诟鞣N原因?qū)е侣萁z極少量丟失的話，對(duì)整個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性也是沒(méi)有影響的，業(yè)主可以放心居住。”
輕鋼房屋能改造嗎？
另外大家都在問(wèn)，輕鋼房屋后期可以改造嗎？可以做適當(dāng)?shù)木植扛?，但是呢，一定要?qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來(lái)操作。因?yàn)檩p鋼房屋的部件是整體鏈接的，牽一發(fā)而動(dòng)全身，這一點(diǎn)與普通的混凝土建筑不一樣，所以業(yè)主是不可以擅自改造的，當(dāng)然也不能拆卸任何一個(gè)螺栓構(gòu)件，除了輕鋼房屋內(nèi)非承重的隔墻外，絕對(duì)不可以拆除承重墻體、剪力墻體，不然的話會(huì)破壞房屋的整體穩(wěn)定性。
如果業(yè)主需要做涉及到增加或拆除墻體的改造的話，首先要咨詢?cè)撦p鋼房屋的設(shè)計(jì)師，可以請(qǐng)建輕鋼的專業(yè)施工隊(duì)幫忙設(shè)計(jì)、改造，或者讓建房承包商來(lái)協(xié)助完成。
輕鋼電路設(shè)計(jì)要注意
輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的結(jié)構(gòu)部件是整體鋼結(jié)構(gòu)鏈接的，用戶如果自己設(shè)置用電線路，一定不要將線路纏繞在鋼結(jié)構(gòu)體上，應(yīng)該設(shè)置線路管道或線路隔離槽進(jìn)行設(shè)置，以免發(fā)生電路短路，京建輕鋼龍骨設(shè)有專門的管道孔，并配有膠圈以免磨損。
當(dāng)然，正規(guī)的輕鋼建造企業(yè)都會(huì)把電路給業(yè)主設(shè)計(jì)好，以防這種情況發(fā)生。看到這里，有些朋友會(huì)問(wèn)了？那要是打雷怎么辦？不用擔(dān)心，一般輕鋼房屋外表層是采用完全絕緣的包圍材料，導(dǎo)電的龍骨根本不會(huì)裸露在外，因此再大的雷電也沒(méi)有影響到輕鋼房屋。當(dāng)然如果硬要安裝防雷帶，引下線，和接地裝置，讓雷電流具備完整的泄放通道，也未嘗不可。
房頂和外墻多久維護(hù)一次最好？
輕鋼別墅后期需要維護(hù)，主要是屋面和外墻裝飾板。其實(shí)這也是輕鋼房屋的優(yōu)勢(shì)所在，外墻裝飾，屋面瓦片都是現(xiàn)場(chǎng)裝配，也可以若干年后拆舊換新。
根本不需要大拆大建，只需要把表面的材料進(jìn)行更換即可。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋外墻體應(yīng)定期進(jìn)行專用耐候油漆的維護(hù)，一般5年一次，維護(hù)時(shí)間周期也比較長(zhǎng)，不會(huì)很麻煩。
質(zhì)量較好的屋面瀝青瓦使用年限也有20年左右，時(shí)間長(zhǎng)了容易變色，老化。不過(guò)個(gè)人感覺(jué)時(shí)隔20年左右給房屋換一個(gè)風(fēng)格樣式色彩挺好的，使老房子煥然一新，比大拆大建要好，20年后你自己也會(huì)考慮是不是要給房子換個(gè)格調(diào)，變換一下顏色，花少量的錢改變一下外觀，如同建造了一棟嶄新的房屋。
其實(shí)輕鋼的維護(hù)并不如想象中那么麻煩，只要做好保養(yǎng)工作，輕鋼別墅使用100年以上是完全沒(méi)問(wèn)題的。并且這些保養(yǎng)工作大部分不需要業(yè)主親自動(dòng)手，一般建筑承包商會(huì)在建房的時(shí)候就一起弄好，后期出現(xiàn)問(wèn)題也可以直接咨詢，也有相應(yīng)的保修條款和手冊(cè)。
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